Verzoekers bedrijf gaat failliet. Om aan zijn betalingsverplichtingen jegens de hypotheekbank te voldoen is hij genoodzaakt om zijn huis verkopen. Ter voorkoming van verdere executiemaatregelen en om zoveel mogelijk aan zijn crediteur te kunnen betalen verkoopt verzoeker zijn woning onderhands. Hij maakt daarbij geen winst.
De gemeente houdt vast aan het anti-speculatiebeding dat in de leveringsakte is opgenomen en legt verzoeker een boete op van € 10.000.
De ombudsman concludeert dat er in strijd met het redelijkheidsvereiste is gehandeld. Verzoeker had klemmende redenen om de woning onderhands te verkopen en heeft door zijn handelen de schade zoveel mogelijk beperkt. Bovendien heeft verzoeker geen winst op de woning gemaakt. Handhaving door de gemeente dient in dit geval geen enkel zinnig doel. De gemeente heeft geen juiste weging van belangen gemaakt en heeft daarmee in strijd met het redelijkheidsvereiste gehandeld. Dit geeft de ombudsman aanleiding een aanbeveling aan het rapport te verbinden.

Aanbeveling

De ombudsman verzoekt het College van B&W te bevorderen dat de gemeente de oplegging van de boete op grond van het anti-speculatiebeding terugdraait.

Niet opgevolgd:
De gemeent Almere heeft op 26 januari 2010 laten weten dat de aanbeveling niet zal worden overgenomen. De gemeente stelt zich op het standpunt dat verzoeker bewust een financieel risico heeft genomen door een woning te kopen voordat zijn oude woning verkocht was en een lening aan te gaan voor zijn B.V. Wanneer in dit geval kregen. Wanneer de gemeente af zou zien van de boete voor het niet nakomen van het anti-speculatiebeding zou een ieder die bewust een financieel risico heeft genomen de woning zonder meer mogen verkopen. De gemeente stelt tevens dat verzoeker waarschijnlijk een hogere verkoopprijs heeft ontvangen door de woning onderhands te verkopen. De gemeente is verzoeker reeds tegemoet gekomen door de boete te matigen en een betalingsregeling af te spreken. Het afwijken/ loslaten van het beleid zou een ongewenst precedent scheppen.