Rapporten en zaakverslagen
Zaakverslag -Amsterdam (zaaknr.: 2020-0009967)
Hoge erfpacht in vergelijking met buren
25-03-2020
Een Amsterdammer meldt zich bij de ombudsman. Hij heeft de geschiedenis bestudeerd van de totstandkoming van zijn erfpacht en dat van zijn buren. Hij komt tot de conclusie dat er een groot verschil is tussen de erfpacht van beide panden per verdieping. Zo betaalt de man in zijn eentje meer voor zijn appartement, dan de buurman voor het pand naast hem. Het lijkt erop dat de grond van het perceel van zijn appartement 3 keer is toebedeeld aan de 3 verschillende appartementen die zich op hetzelfde perceel bevinden. Hierdoor is er een extreem hoge erfpacht voor de bewoners van dit pand. De man doet hierover zijn beklag bij de gemeente, maar is niet tevreden met het antwoord. Hij vraagt daarom de ombudsman om te bemiddelen. De ombudsman informeert bij de afdeling Erfpacht. Erfpacht antwoordt dat het opvallendste verschil is dat ten tijde van de taxatie, zijn pand al in appartementsrechten was gesplitst en het naastgelegen pand nog uit 4 huurwoningen bestond. Daarbij wordt bij de CHET (Canonherziening einde tijdvak) de grondwaarde en canon meestal opnieuw vastgesteld door onafhankelijke deskundigen. Die mogen zelf een methode kiezen om die grondwaarde en canon vast te stellen. Er zijn verschillende factoren die van invloed kunnen zijn bij de vaststelling van de canon voor een specifiek object. Ze stellen vervolgens vaak een grondwaarde en canon per appartementsrecht vast, en houden daarbij rekening met het feit dat het geen grondgebonden woning is maar een appartement. Die vaststelling door deskundigen, daar heeft de gemeente geen invloed op. Uit de nadere uitleg van de betreffende afdeling kan de ombudsman het grote verschil ook niet helemaal verklaren. Toch ziet de ombudsman geen aanleiding om een onderzoek in te stellen naar Erfpacht en Uitgifte en de totstandkoming van erfpacht/canon. Immers, het is bijna 17 jaar geleden dat de erfpacht en het nieuwe tijdvak is herzien. Het is te lang geleden om de onderste steen nog boven te krijgen. De ombudsman sluit daarom het dossier.