In december 2005 tekenen verzoekers een koop/aannemingsovereenkomst voor een woning in een project op IJburg. Twee jaar na aankoop willen zij hun woning uitbreiden. Sinds augustus 2005 geldt in de gemeente Amsterdam een vereenvoudigd erfpachtbeleid. Dit houdt in dat uitbreiding van een particuliere woning niet langer leidt tot een tussentijdse verhoging van de erfpachtcanon.

Bij het plannen van de uitbreiding blijkt dat in de erfpachtovereenkomst van verzoekers een bijzondere bepaling is opgenomen. Hieruit blijkt dat zij bij uitbreiding van de woning wel een verhoging van de erfpachtcanon gedurende de looptijd van de erfpachtovereenkomst moeten betalen. Verzoekers zijn op geen enkele manier geïnformeerd over deze bepaling. Het project waarin verzoekers wonen is het enige in Amsterdam is waarbij deze bijzondere erfpachtbepaling is opgenomen. OGA weigert verzoekers onder het vereenvoudigde erfpachtbeleid te laten vallen. Verzoekers voelen zich misleid en oneerlijk behandeld en wenden zich tot de ombudsman.

OGA laat de ombudsman weten dat het nieuwe beleid de mogelijkheid biedt om uitzonderingen te maken. Met het oog op gelijke behandeling (enkele erfpachters hadden al voor 1 augustus 2005 de overeenkomst getekend en hebben het huis destijds al uit laten breiden, waardoor zij nu meer erfpachtcanon betalen) is dat in dit geval gebeurd. De projectontwikkelaar en de makelaar hadden de plicht om de erfpachters hier op te wijzen. OGA controleert deze informatieverstrekking niet. Uit documentatie en verklaringen van andere erfpachters blijkt dat geen van allen over de bepaling geïnformeerd is.

Aanbevelingen
De ombudsman verzoekt de wethouder Ruimtelijke Ordening en Grondzaken te bevorderen dat de strikte uitvoering van de contractuele uitzonderingsbepaling voor verzoekers en eigenaren in vergelijkbare posities wordt heroverwogen.

De ombudsman verzoekt de wethouder Ruimtelijke Ordening en Grondzaken te bevorderen dat er beleidsregels worden opgesteld met criteria voor toepassing van de uitzonderingsbepaling in het nieuwe erfpachtbeleid.

Inmiddels is bepaald dat er geen tussentijdse erfpachtverhoging zal plaatsvinden.